What is the process of buying a home in Miami as a foreign buyer?

Miami welcomes foreign nationals as buyers — purchases can be made entirely in cash or through specialized financing programs available to non-residents. The path to ownership covers property search, making an offer, home inspection, title search, and closing, and I walk international clients through each stage, including entity structuring and tax considerations tailored to their situation.

What are the best neighborhoods in Miami for families?

Several Miami neighborhoods consistently rank as top choices for families. Coral Gables draws buyers with its excellent schools, Coconut Grove appeals with its parks and community feel, Pinecrest is known for top-rated public schools, Key Biscayne offers a safe island community environment, and Aventura delivers modern amenities. I work with families to identify the right fit based on school districts, lifestyle priorities, and budget.

How much are closing costs when buying a home in Miami?

Buyers in Miami should budget between 2 and 4% of the purchase price to cover closing costs. The main components are title insurance, recording fees, documentary stamps, and — when financing is involved — lender fees. I walk clients through a detailed cost breakdown early on so nothing comes as a surprise at the closing table.

Can I rent out my Miami condo on Airbnb?

Short-term rental rules differ significantly depending on the building and the municipality. In Miami Beach, most buildings enforce minimum rental periods of either 6 months or 1 year. Areas such as Downtown Miami and Edgewater tend to operate under more flexible policies. I help investors pinpoint properties that are actually compatible with their intended rental strategy before they commit.

Imóveis Residenciais

Imóveis Residenciais Miami e Sul da Flórida

Comprar ou vender uma casa é uma das maiores decisões da vida. Lana Mihova guia cada cliente com paciência, expertise local e conselhos honestos — da primeira visita até o dia do fechamento.

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Coral Gables

Ruas arborizadas, melhores escolas

Coconut Grove

Clima boêmio, parques à beira d'água

Aventura

Para famílias, comodidades modernas

Key Biscayne

Paraíso insular, comunidade exclusiva

Perguntas Frequentes

Qual é o processo de compra de uma casa em Miami como comprador estrangeiro?

Miami e um mercado aberto a compradores estrangeiros: a aquisicao pode ser feita inteiramente a vista ou por meio de programas de financiamento especializados voltados a nao residentes. O percurso abrange a busca do imovel, a apresentacao de uma proposta, a inspecao residencial, a pesquisa de titulo e o fechamento. Acompanho os compradores internacionais em cada etapa, incluindo a estruturacao de entidade e as consideracoes fiscais adequadas a sua situacao especifica.

Quais são os melhores bairros de Miami para famílias?

Varios bairros de Miami se destacam de forma consistente como escolhas ideais para familias. Coral Gables atrai pelas suas excelentes escolas, Coconut Grove encanta com seus parques e senso comunitario, Pinecrest e reconhecida pelas melhores escolas publicas, Key Biscayne oferece um ambiente de comunidade insular segura e Aventura disponibiliza comodidades modernas e infraestrutura completa. Trabalho com cada familia para identificar a opcao mais adequada de acordo com o distrito escolar, o estilo de vida e o orcamento.

Quais são os custos de fechamento ao comprar uma casa em Miami?

Os compradores em Miami devem prever entre 2 e 4% do preco de compra para cobrir os custos de fechamento. Os principais componentes sao o seguro de titulo, as taxas de registro, os selos documentais e, quando ha financiamento, as taxas do credor. Apresento um detalhamento completo dos custos logo no inicio do processo para que nao haja surpresas na mesa de fechamento.

Posso alugar meu condo em Miami no Airbnb?

As regras de aluguel de curto prazo variam consideravelmente conforme o edificio e o municipio. Em Miami Beach, a maioria dos edificios exige periodos minimos de aluguel de 6 meses ou 1 ano. Areas como Downtown Miami e Edgewater costumam operar com politicas mais flexiveis. Ajudo os investidores a identificar antecipadamente os imoveis realmente compativeis com sua estrategia de locacao antes de qualquer compromisso.

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