What types of commercial properties do you handle in Miami?

My commercial practice covers office buildings, retail spaces, warehouses, industrial properties, multifamily investments, mixed-use developments, medical offices, restaurant spaces, and NNN lease properties — with reach across Miami-Dade, Broward, and Palm Beach counties.

Can you help with 1031 exchange properties?

Absolutely. Structuring successful 1031 exchanges is a core part of my investor services. I help clients locate and qualify replacement properties while keeping the transaction aligned with IRS timelines and requirements so the exchange is protected and investment potential is maximized.

Do you work with foreign investors on commercial properties?

Yes, working with international buyers is something I do regularly. I guide foreign nationals through every layer of a U.S. commercial acquisition — from entity structuring and financing options designed for non-residents to the tax considerations that shape the most advantageous ownership structure.

What is the typical cap rate for Miami commercial properties?

Cap rates shift depending on asset class and submarket. In high-demand corridors like Brickell and Miami Beach, prime retail and office assets typically price at a 4-6% cap rate. Industrial and multifamily assets across the region tend to offer a wider range, generally landing between 5-8%. Every opportunity I present includes a detailed cap rate breakdown.

Imóveis Comerciais

Imóveis Comerciais no Sul da Flórida

Lana Mihova ajuda investidores e proprietários de negócios a identificar oportunidades comerciais de alto desempenho em Miami, Fort Lauderdale e Coral Gables. Cada negócio é avaliado sob a ótica do ROI, timing de mercado e valor de longo prazo.

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Perguntas Frequentes

Quais tipos de imóveis comerciais você trabalha em Miami?

Minha prática comercial abrange edifícios de escritórios, espaços comerciais, galpões, propriedades industriais, investimentos multifamiliares, desenvolvimentos de uso misto, consultórios médicos, espaços de restaurantes e propriedades com arrendamento NNN — com atuação nos condados de Miami-Dade, Broward e Palm Beach.

Você pode ajudar com trocas 1031?

Com certeza. Estruturar trocas 1031 bem-sucedidas e uma parte central dos meus servicos para investidores. Auxilio os clientes a localizar e qualificar propriedades de reposicao mantendo a transacao alinhada com os prazos e requisitos do IRS, de modo que a troca esteja protegida do inicio ao fim.

Você trabalha com investidores estrangeiros em imóveis comerciais?

Sim, trabalhar com compradores internacionais e algo que faco regularmente. Oriento cidadaos estrangeiros em cada camada de uma aquisicao comercial nos EUA — desde a estruturacao de entidades e as opcoes de financiamento voltadas para nao residentes ate as consideracoes fiscais que determinam a estrutura de propriedade mais vantajosa.

Qual é o cap rate típico para imóveis comerciais em Miami?

Os cap rates variam conforme a classe de ativo e o submercado. Em corredores de alta demanda como Brickell e Miami Beach, ativos prime de varejo e escritorios sao tipicamente precificados com cap rate de 4–6%. Ativos industriais e multifamiliares na regiao tendem a oferecer uma faixa mais ampla, geralmente entre 5–8%. Cada oportunidade que apresento inclui uma analise detalhada do cap rate.

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