Miami Beach

Le marché des condos à Miami Beach s'étend de 350 000 $ dans les immeubles plus anciens jusqu'à 20 millions $ et au-delà pour les penthouses en bord de mer. Les adresses phares comme Faena, Four Seasons et Surf Club fixent leur plancher à 2-3 millions $ pour les unités premium face à l'océan.

Peu d'adresses au monde égalent Miami Beach en termes d'amplitude de style de vie : plages de renommée mondiale, paysage urbain Art Déco emblématique, scène gastronomique qui rivalise avec les grandes métropoles et vie nocturne attirant un public international. Pour les acheteurs qui souhaitent un cadre de vie de niveau resort intégré à un tissu urbain, c'est difficile à surpasser.

Chaque sous-marché a sa propre personnalité : South Beach est centré sur la vie nocturne et le patrimoine Art Déco, Mid-Beach est plus calme et convient aux familles, North Beach propose les prix d'entrée les plus accessibles, Surfside offre une tranquillité résidentielle haut de gamme, et Bal Harbour occupe l'extrémité ultra-luxueuse du spectre.

Les autorisations de location à court terme dépendent largement de l'immeuble et de sa désignation de zonage — certains l'autorisent directement, d'autres l'interdisent totalement. Miami Beach applique en outre ses propres ordonnances sur les locations de vacances, ce qui rend indispensable la vérification des statuts de la copropriété et des règles municipales avant tout achat à titre d'investissement.

Les taxes foncières à Miami Beach avoisinent 2% de la valeur imposable chaque année. Un condo d'1 million $ génère généralement environ 20 000 $ de taxes annuelles. Les résidents principaux peuvent réduire ce montant grâce à l'exemption homestead.