Analyseur d'Offres Immobilieres
Faites le tour complet des chiffres de n'importe quel bien locatif — flux de tresorerie, rendements et produit net a la revente.
Ce Que Fait Cette Calculatrice
Renseignez les parametres de votre acquisition et l'analyseur produit une image complete de l'investissement: flux de tresorerie mensuel, cap rate, ROI cash-on-cash, DSCR (Ratio de Couverture du Service de la Dette), croissance projetee des capitaux propres et profit total attendu a la revente — le tout en une seule vue.
Pour Qui C'est
Investisseurs qui ont besoin de plus qu'une estimation rapide avant de s'engager sur un bien locatif, proprietaires qui evaluent de nouvelles acquisitions par rapport aux criteres de leur portefeuille, et toute personne souhaitant tester la solidite financiere d'un bien d'investissement a Miami ou sur tout autre marche.
Comment Ca Marche
Saisissez le prix d'achat, le montant de l'apport, le revenu locatif mensuel attendu et vos charges d'exploitation. Definissez la duree de detention visee et une hypothese d'appreciation, puis cliquez sur Calculer pour generer l'ensemble complet des metriques d'investissement.
Questions Frequentes
Qu'est-ce qu'un bon cap rate?
Les cap rates varient sensiblement selon le sous-marche et la classe d'actif. Les proprietes residentielles de Miami se sont historiquement situees dans une fourchette de 4-7%. Un cap rate plus eleve signale des revenus plus importants par rapport au prix, mais peut aussi refleter un risque accru ou un potentiel d'appreciation limite.
Que signifie DSCR?
Le DSCR — Ratio de Couverture du Service de la Dette — indique si les revenus locatifs du bien sont suffisants pour assurer le service de la dette. Une valeur superieure a 1.0 confirme que le loyer couvre la mensualite hypothecaire. La plupart des preteurs finançant des biens d'investissement fixent leur seuil minimum a 1.2-1.25.
Comment le ROI cash-on-cash est-il calcule?
La formule est simple: Flux de Tresorerie Annuel divise par Capital Total Investi. Elle isole le rendement sur les fonds reellement apportes, en ecartant deliberement l'amortissement du pret et l'appreciation, pour ne refleter que la performance income. Les investisseurs visent generalement une fourchette de 8-12% comme repere.
Dois-je inclure l'appreciation dans mon analyse?
Le bilan de Miami avec 3-5% d'appreciation annuelle merite d'etre modele, mais considerez-le comme un bonus plutot qu'une certitude. Construisez vos projections sur des hypotheses d'appreciation conservatrices et verifiez que le flux de tresorerie tient debout seul — l'investissement reste ainsi viable meme si l'appreciation deçoit.