Miami Beach

El mercado de condominios en Miami Beach abarca desde $350,000 en edificios más antiguos hasta $20 millones y más para penthouses frente al océano. Las direcciones más cotizadas como Faena, Four Seasons y Surf Club establecen su piso en $2-3 millones para las unidades premium con vista al mar.

Pocas direcciones en el mundo igualan a Miami Beach en amplitud de estilo de vida: playas de fama mundial, un paisaje urbano Art Deco emblemático, una escena gastronómica que rivaliza con cualquier gran ciudad y una vida nocturna que convoca a un público internacional. Para quienes buscan una experiencia de vida de nivel resort integrada en un tejido urbano, es difícil superarla.

Cada submercado tiene una personalidad distinta: South Beach gira en torno a la vida nocturna y el patrimonio Art Deco, Mid-Beach es más tranquilo y adecuado para familias, North Beach ofrece los precios de entrada más accesibles, Surfside brinda calma residencial de lujo y Bal Harbour ocupa el extremo ultra-exclusivo del espectro.

Los permisos de alquiler a corto plazo dependen en gran medida del edificio específico y su designación de zonificación: algunos lo permiten directamente mientras que otros lo prohíben por completo. Miami Beach aplica además sus propias ordenanzas de alquiler vacacional, por lo que confirmar tanto los estatutos de la asociación de propietarios como la normativa municipal es fundamental antes de cualquier compra orientada a inversión.

Los impuestos sobre la propiedad en Miami Beach rondan el 2% del valor tasado cada año. Un condominio de $1 millón genera habitualmente alrededor de $20,000 en impuestos anuales. Los residentes principales pueden reducir esa cifra mediante la exención de homestead.